Charmantes Reihenendhaus in München-Forstenried ruhig & zugleich absolut zentral  

Vermietet

81476 München-Forstenried

Amei Schlagintweit

Ausstattung

 

Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in optimaler Lage Forstenrieds, umgeben von Reihenhäusern mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand, liegt dieses charmante Reihenendhaus. Hier kombinieren Sie Stadtlage mit privater, familiärer Atmosphäre und viel Grün.

Die Grundrissplanung ist optimal durchdacht: im Erdgeschoß verfügt das Haus über einen geräumigen Flurbereich mit großem Fenster, anschließend ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen hellen Wohnbereich; hier wurde im Zuge von Sanierungsmaßnahmen neu eine bodentiefe Verglasung inklusive einer großen Fenstertür zur Terrasse hin eingebaut; im ersten Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; das Dachgeschoß ist zu einem Studio mit Duschbad und einem weiteren Zimmer mit großer Dachgaube ausgebaut. 

Der schöne eingewachsene Garten richtet sich nach Westen aus, ist von einer Hecke abgeschirmt, das garantiert absolute Privatsphäre in einer grünen Oase. Die Terrasse hat ab dem Vormittag durchgängig Sonne.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Einzelgarage komplettiert das Haus. Eine Sanierung wurde 2019 durchgeführt.

Lage

 

Das Reihenendhaus liegt im Südwesten Münchens, in Forstenried. Die direkte Gegend um das Objekt wird geprägt durch eine urbane Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern. In den kleinen Seitenstrassen herrscht eine freundliche und familiäre Atmosphäre. Durch das Grün der schön angelegten Gärten bietet das Viertel einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der weitläufige Forstenrieder Park ist in ca. 2,5 km erreicht, hier finden sich mehr als 43 Kilometer Rad- und Wanderwegen. Für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Der Westpark und der Südpark bieten weitere Optionen für Sport, Fitness und Naturerlebniss.

Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als ideal bezeichnet werden. Das Objekt ist nur ca. 350 Meter von der U-Bahn “Forstenrieder Allee“ entfernt. Mit dem gut ausgebaute MVV Netz sind sie schnell in der Stadtmitte und darüber hinaus mit allen Stadtteilen und dem Flughafen bestens verbunden. Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur ca. 15 Minuten erreicht. Durch die nahe A95 Richtung Garmisch haben Sie ausserdem eine hervorragender Anbindung zum mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. Von hier gelangen Sie auch in kurzer Zeit zum Starnberger See, dem Kochelsee und dem Walchensee, ebenso wie ins gesamte Voralpen- und Fünf-Seen-Land mit seiner wunderschönen Landschaft und Umgebung.

Forstenried verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; weitere  Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Stadtteilzentren von Forstenried und Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln, sowie im Gewerbegebiet in der Meglingerstraße. 

Zahlreiche Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants sind umliegend sehr gut erreichbar. 

Gleich zwei Grundschulen sind weniger als 1 km entfernt, die Joseph-von-Fraunhofer Realschule und das Thomas-Mann Gymnasium sind beide ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht.

Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Viertel in dem die vorhandene Wohnstruktur die Basis für eine wunderbare Wohn- und Lebensqualität bildet.

Fakten

Reihenhaus:

  • Baujahr 1962

  • Wohnfläche ca. 110 m²

  • 2 Badezimmer

  • Gäste WC

  • Garten mit Terrasse

  • Keller ca. 45 m²

  • Grundstücksfläche ca. 279 m² 

  • Sanierungsmaßnahmen im Herbst 2019: neue Wärmedämmung / Isolierung der Aussenfassade und neue bodentiefe Verglasung im Wohnzimmer mit neuer Terrassentür / neuer Heizkörper

 

Die Fotos wurden vor den Sanierungsmaßnahmen aufgenommen                  

 

Aufteilung

 

Erdgeschoß: Flur, Gäste WC, Wohn- Essbereich, separate Küche ohne Einbauküche

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Dachgeschoß: 1 Schlafzimmer, 1 Studio, 1 Duschbad,

Keller

Garage

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

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